109 年不動產經紀人《民法概要》第 12 題

（A）正確

土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人，仍有民法第425條之1推定租賃關係規定之適用

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

實務認為違章建築雖不能登記，仍是房屋，土地與違章建築原屬一人，分別讓與相異之人時，仍可推定在房屋得使用期限內有租賃關係。

不能單用一條法條判斷：違章建築能否適用第 425 條之 1 依實務見解

（B）錯誤

違章建築之買受人對於無權占用房屋之人，得行使民法第767條之物上請求權

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。── 民法 第 767 條

違章建築無法辦理所有權移轉登記，買受人只取得事實上處分權，並非所有人；第 767 條限於所有人行使，買受人不能依該條請求返還。

不能單用一條法條判斷：違章建築買受人取得的權利性質依實務見解

（C）正確

違章建築遭拍賣，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利

拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。── 強制執行法 第 98 條

違章建築拍賣時，拍定人與一般不動產相同，自領得執行法院發給的權利移轉證書之日起取得該違章建築的權利：執行標的是原始建造人的所有權時取得所有權，執行標的是事實上處分權時取得事實上處分權。

不能單用一條法條判斷：強制執行法第 98 條適用於違章建築，依實務見解

（D）正確

甲、乙買賣違章建築，所讓與的是事實上之處分權

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

違章建築不能辦理所有權登記，依第 758 條無法移轉所有權；實務認為買賣違章建築所讓與的是事實上處分權。

不能單用一條法條判斷：違章建築讓與的客體依實務見解