109 年不動產經紀人《民法概要》第 13 題

（A）不是答案

共有人之一將其應有部分移轉予第三人

各共有人，得自由處分其應有部分。── 民法 第 819 條

條文是各共有人得自由處分其應有部分，選項列為須全體同意之行為。

（B）不是答案

共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人

各共有人，得自由處分其應有部分。── 民法 第 819 條

實務認為「處分」包括設定負擔，共有人得單獨就自己的應有部分設定抵押權，不必經其他共有人同意。

不能單用一條法條判斷：應有部分設定抵押屬第 819 條第 1 項「處分」，依學說與實務解釋

（C）是答案

共有人之一將A土地設定抵押權予第三人

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。── 民法 第 819 條

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

事實對應：將A土地設定抵押權＝共有物之設定負擔。

（D）不是答案

共有人之一將A土地設定有償之地上權予第三人

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

事實對應：將A土地設定有償之地上權＝設定地上權。