109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 3 題

（A）正確

以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減

以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。── 不動產估價技術規則 第 83 條

選項與條文相同。

（B）正確

數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格

數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。── 不動產估價技術規則 第 84 條

選項與條文相同。

（C）正確

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。── 不動產估價技術規則 第 85 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格

土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。── 不動產估價技術規則 第 88 條

條文是先估算其正常價格、從正常價格中扣除，選項寫特定價格。