詳解
題目某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？
考原核定用途與現行管制不符的合法建物（第 105 條）：以現行分區允許用途估價，並敘明與建物法定用途估價之差額，答 B。
（A）不是答案
以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明
建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。── 不動產估價技術規則 第 105 條
條文是並就其與建物法定用途估價之差額於報告書敘明，選項只寫於報告書敘明。
（B）是答案
以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。── 不動產估價技術規則 第 105 條
事實對應：原核定住宅用途＝建物原核定用途；商業與一般事務所＝現行土地使用分區管制允許之建物用途。
（C）不是答案
以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明
建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。── 不動產估價技術規則 第 105 條
條文是以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，選項寫以原核定住宅用途估價。
（D）不是答案
以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為估價結論，並於估價報告書中敘明
建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。── 不動產估價技術規則 第 105 條
條文是以現行分區允許之用途估價並敘明差額，選項寫以兩種用途估價的平均數。