詳解
題目某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為4.8%，該土地開發之土地價值比率占60%，建物價值比率占40%，預計開發年數為2年，請問資本利息年利率應為多少？
考資本利息綜合利率公式反推（第 79 條）。4.8%÷[(0.6＋0.4÷2)×2]＝3.0%，答 B。
（A）不是答案
2.4%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
4.8%＝資本利息年利率×(60%＋40%×1/2)×2＝資本利息年利率×0.8×2＝資本利息年利率×1.6。資本利息年利率＝4.8%÷1.6＝3.0%。2.4% 只除以開發年數。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
3.0%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
4.8%＝資本利息年利率×(60%＋40%×1/2)×2＝資本利息年利率×0.8×2＝資本利息年利率×1.6。資本利息年利率＝4.8%÷1.6＝3.0%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
7.68%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
4.8%＝資本利息年利率×(60%＋40%×1/2)×2＝資本利息年利率×0.8×2＝資本利息年利率×1.6。資本利息年利率＝4.8%÷1.6＝3.0%。7.68% 是誤乘 1.6。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
9.6%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
4.8%＝資本利息年利率×(60%＋40%×1/2)×2＝資本利息年利率×0.8×2＝資本利息年利率×1.6。資本利息年利率＝4.8%÷1.6＝3.0%。9.6% 是誤乘 2。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字