109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 11 題

（A）錯誤

係指勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益，應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

條文是價格日期當時，選項寫調查日期當時。

（B）正確

係指勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

選項與條文相同。

（C）錯誤

係指比較標的未來平均1年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

條文是勘估標的未來平均一年，選項寫比較標的。

（D）錯誤

係指比較標的未來平均3年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

條文是勘估標的未來平均一年期間，選項寫比較標的未來平均3年期間。