109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 12 題

（A）不是答案

形成正常價格的不動產具備市場性

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

選項與條文相同。

（C）不是答案

有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：債權債務關係或親友關係人等壓力或脅迫＝任何脅迫。

（D）是答案

經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是經適當市場行銷及正常交易條件，選項寫交易雙方條件。