109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

某商用不動產之自有資金要求報酬率8%、向銀行融資之利率4%，當自有資金的比重為50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？

官方答案：B下一題

詳解

題目某商用不動產之自有資金要求報酬率8%、向銀行融資之利率4%，當自有資金的比重為50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？

考加權平均資金成本法（第 43 條第 3 款）。50%×8%＋50%×4%＝6%，答 B。

（A）不是答案

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則第 43 條

加權平均資金成本法：折現率＝ΣWiKi＝自有資金比重×要求報酬率＋借貸資金比重×融資利率＝50%×8%＋50%×4%＝4%＋2%＝6%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則第 43 條

加權平均資金成本法：折現率＝ΣWiKi＝自有資金比重×要求報酬率＋借貸資金比重×融資利率＝50%×8%＋50%×4%＝4%＋2%＝6%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則第 43 條

加權平均資金成本法：折現率＝ΣWiKi＝自有資金比重×要求報酬率＋借貸資金比重×融資利率＝50%×8%＋50%×4%＝4%＋2%＝6%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

10%

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則第 43 條

加權平均資金成本法：折現率＝ΣWiKi＝自有資金比重×要求報酬率＋借貸資金比重×融資利率＝50%×8%＋50%×4%＝4%＋2%＝6%。10% 是 8%＋4%÷2 的錯算。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字