109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題

（A）不是答案

2%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

等速折舊型：d＝[(1－s)÷N]÷[1－(1－s)×n÷N]。(1－s)÷N＝0.9÷45＝2%；分母＝1－0.9×10÷45＝1－0.2＝0.8；d＝2%÷0.8＝2.5%。2% 只是折舊率，未除以分母。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

2.25%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

等速折舊型：d＝[(1－s)÷N]÷[1－(1－s)×n÷N]。(1－s)÷N＝0.9÷45＝2%；分母＝1－0.9×10÷45＝1－0.2＝0.8；d＝2%÷0.8＝2.5%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

2.5%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

等速折舊型：d＝[(1－s)÷N]÷[1－(1－s)×n÷N]。(1－s)÷N＝0.9÷45＝2%；分母＝1－0.9×10÷45＝1－0.2＝0.8；d＝2%÷0.8＝2.5%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

3%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

等速折舊型：d＝[(1－s)÷N]÷[1－(1－s)×n÷N]。(1－s)÷N＝0.9÷45＝2%；分母＝1－0.9×10÷45＝1－0.2＝0.8；d＝2%÷0.8＝2.5%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字