詳解
題目不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
考估價原則。殯儀館是勘估標的以外的嫌惡設施，使價格減損，屬外部性原則（外部不經濟），答 D。
（A）不是答案
競爭原則
競爭原則是指超額利潤會引來競爭，使利潤趨於正常。本題是外部設施造成價格下跌，與競爭無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、貢獻、替代等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
供需原則
供需原則是指價格由供給與需求互動決定。本題是鄰近嫌惡設施使價格減損，不是供需變動。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、貢獻、替代等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
替代原則
替代原則是指效用相近的不動產價格會相互牽引，比較法即以此為基礎。本題不是替代關係。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、貢獻、替代等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）是答案
外部性原則
外部性原則：勘估標的以外的外部因素會使價格上升（外部經濟，如公園、捷運）或下降（外部不經濟，如殯儀館、垃圾場）。鄰近殯儀館造成減損，屬外部不經濟。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、貢獻、替代等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義