110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 6 題

有一500坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為10億元，若營建施工費為3億元、管理銷售費用等間接成本為9千萬元、要求的利潤率為18%、資本綜合利率為5%。請問該建地每坪價格約為多少？

官方答案：B下一題

詳解

題目有一500坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為10億元，若營建施工費為3億元、管理銷售費用等間接成本為9千萬元、要求的利潤率為18%、資本綜合利率為5%。請問該建地每坪價格約為多少？

考土地開發分析法（第 81 條）。V＝10億÷1.18÷1.05－3.9億≒4.171億元，除以 500 坪約 83.4 萬元，答 B。

（A）不是答案

100.5萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則第 81 條

S ：開發或建築後預期總銷售金額。── 不動產估價技術規則第 81 條

二、間接成本，其內容如下：── 不動產估價技術規則第 76 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝10億÷1.18÷1.05－(3億＋0.9億)＝8.0710億－3.9億＝4.1710億元；每坪＝4.1710億÷500坪≒83.4萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

83.4萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則第 81 條

S ：開發或建築後預期總銷售金額。── 不動產估價技術規則第 81 條

二、間接成本，其內容如下：── 不動產估價技術規則第 76 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝10億÷1.18÷1.05－(3億＋0.9億)＝8.0710億－3.9億＝4.1710億元；每坪＝4.1710億÷500坪≒83.4萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

65.8萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則第 81 條

S ：開發或建築後預期總銷售金額。── 不動產估價技術規則第 81 條

二、間接成本，其內容如下：── 不動產估價技術規則第 76 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝10億÷1.18÷1.05－(3億＋0.9億)＝8.0710億－3.9億＝4.1710億元；每坪＝4.1710億÷500坪≒83.4萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

41.7萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則第 81 條

S ：開發或建築後預期總銷售金額。── 不動產估價技術規則第 81 條

二、間接成本，其內容如下：── 不動產估價技術規則第 76 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝10億÷1.18÷1.05－(3億＋0.9億)＝8.0710億－3.9億＝4.1710億元；每坪＝4.1710億÷500坪≒83.4萬元。41.7 萬元是誤除以 1,000 坪。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字