110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 9 題

（A）不是答案

直接法

一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

條文是間接法，選項寫直接法。

（B）是答案

間接法

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

選項與條文相同。

（C）不是答案

淨計法

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

直接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 55 條

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

條文是間接法，選項寫淨計法。

（D）不是答案

單位工程法

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

直接法分為下列二種：── 不動產估價技術規則 第 55 條

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

條文是間接法，選項寫單位工程法。