110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題

（A）錯誤

不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則

以估計勘估標的之實質租金為原則── 不動產估價技術規則 第 130 條

以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 33 條

條文是各期淨收益應以契約租金計算為原則，選項寫經濟租金。

（B）錯誤

不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則

以估計勘估標的之實質租金為原則── 不動產估價技術規則 第 130 條

以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 33 條

條文是實質租金為原則、證券化以契約租金，選項寫契約租金為原則、經濟租金。

（C）正確

不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則

以估計勘估標的之實質租金為原則── 不動產估價技術規則 第 130 條

以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 33 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則

以估計勘估標的之實質租金為原則── 不動產估價技術規則 第 130 條

以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 33 條

條文是租金估計以實質租金為原則，選項寫契約租金為原則。