110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

（A）不是答案

1,500萬元

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。但基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準。── 不動產估價技術規則 第 126 條之 1 條

透天厝僅一所有權人，非區分所有建物，適用第 126-1 條。房地價值比 1:9，基地價值比率＝9÷10＝90%。基地權利價值＝1,500×90%＝1,350萬元，高於素地價值 1,300 萬元，不必改採素地價值，故為 1,350 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

1,400萬元

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。但基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準。── 不動產估價技術規則 第 126 條之 1 條

透天厝僅一所有權人，非區分所有建物，適用第 126-1 條。房地價值比 1:9，基地價值比率＝9÷10＝90%。基地權利價值＝1,500×90%＝1,350萬元，高於素地價值 1,300 萬元，不必改採素地價值，故為 1,350 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

1,350萬元

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。但基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準。── 不動產估價技術規則 第 126 條之 1 條

透天厝僅一所有權人，非區分所有建物，適用第 126-1 條。房地價值比 1:9，基地價值比率＝9÷10＝90%。基地權利價值＝1,500×90%＝1,350萬元，高於素地價值 1,300 萬元，不必改採素地價值，故為 1,350 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

1,300萬元

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。但基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準。── 不動產估價技術規則 第 126 條之 1 條

透天厝僅一所有權人，非區分所有建物，適用第 126-1 條。房地價值比 1:9，基地價值比率＝9÷10＝90%。基地權利價值＝1,500×90%＝1,350萬元，高於素地價值 1,300 萬元，不必改採素地價值，故為 1,350 萬元。1,300 是素地價值，只有基地權利價值低於素地時才採用。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字