詳解
題目某房地之淨收益100萬元/年，其中建物淨收益60萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？
考土地殘餘法（第 44 條）。(100－60)÷2%＝2,000 萬元，答 B。
（A）不是答案
1,000萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
地上有建物：土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(100－60)÷2%＝40÷0.02＝2,000萬元。1,000 是誤用建物資本化率 4%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
2,000萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
地上有建物：土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(100－60)÷2%＝40÷0.02＝2,000萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
2,500萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
地上有建物：土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(100－60)÷2%＝40÷0.02＝2,000萬元。2,500 是 100÷4%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
5,000萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
地上有建物：土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(100－60)÷2%＝40÷0.02＝2,000萬元。5,000 是未扣建物淨收益（100÷2%）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字