詳解
題目勘估標的丙之市場價格1,000萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率5%，必要費用20萬元/年，租賃所得稅約2萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？
考新訂租約租金（第 132 條第 2 款）。1,000×5%＋20＝70 萬元，所得稅不加計，答 C。
（A）不是答案
50萬元
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條
新訂租約：年租金＝勘估標的價格×租金收益率＋必要費用＝1,000×5%＋20＝50＋20＝70萬元。租賃所得稅是出租人就租金所得繳的稅，不是必要費用，不加計。50 漏加必要費用。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
52萬元
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條
新訂租約：年租金＝勘估標的價格×租金收益率＋必要費用＝1,000×5%＋20＝50＋20＝70萬元。租賃所得稅是出租人就租金所得繳的稅，不是必要費用，不加計。52 漏加必要費用又加所得稅。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
70萬元
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條
新訂租約：年租金＝勘估標的價格×租金收益率＋必要費用＝1,000×5%＋20＝50＋20＝70萬元。租賃所得稅是出租人就租金所得繳的稅，不是必要費用，不加計。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
72萬元
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條
新訂租約：年租金＝勘估標的價格×租金收益率＋必要費用＝1,000×5%＋20＝50＋20＝70萬元。租賃所得稅是出租人就租金所得繳的稅，不是必要費用，不加計。72 誤加所得稅。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字