詳解
題目某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為110%，平均樓層別效用比為105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為40%，該區分所有建物之地價分配率為何？
考區分所有建物地價分配率（第 100 條第 2 項）。110%－105%×40%＝68%，答 C。
（A）不是答案
65%
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則 第 100 條
地價分配率＝樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率＝110%－105%×40%＝110%－42%＝68%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
66%
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則 第 100 條
地價分配率＝樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率＝110%－105%×40%＝110%－42%＝68%。66% 是 110%－110%×40%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
68%
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則 第 100 條
地價分配率＝樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率＝110%－105%×40%＝110%－42%＝68%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
70%
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則 第 100 條
地價分配率＝樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率＝110%－105%×40%＝110%－42%＝68%。70% 是 110%－100%×40%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字