詳解
題目依土地稅法規定，土地所有權人第一次出售其自用住宅用地，其適用自用住宅用地特別稅率之要件，下列敘述何者正確？①都市土地面積未超過三公畝部分和非都市土地面積未超過七公畝部分②其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之③需土地於出售前5年內，不曾供營業使用或出租者④土地所有權人與其配偶及未成年直系親屬需於該地辦竣戶籍登記
考自用住宅用地特別稅率。按 10% 徵收正確；面積是都市或非都市擇一適用，營業出租看出售前 1 年，戶籍由所有權人或配偶、直系親屬擇一設籍即可，答案 A。
（①）錯誤
土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；── 土地稅法 第 34 條
條文是都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分，選項寫「和」。
（②）正確
土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；── 土地稅法 第 34 條
選項與條文相同。
（③）錯誤
前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。── 土地稅法 第 34 條
條文是出售前一年內曾供營業使用或出租者不適用，選項寫出售前5年內。
（④）錯誤
本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。── 土地稅法 第 9 條
條文是土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，選項寫與其配偶及未成年直系親屬。
（A）是答案
②
只有②正確。
不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明
（B）不是答案
①②
①錯誤，條文是「或」。
不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明
（C）不是答案
①②④
①④錯誤。
不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明
（D）不是答案
③④
③④錯誤。
不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明