111 年不動產經紀人《民法概要》第 14 題

（A）錯誤

分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。── 民法 第 820 條

條文是「共有人過半數」，選項寫「共有人半數以上」。

（B）正確

分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 民法 第 820 條

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。── 民法 第 820 條

第 820 條第 3 項適用於「前二項所定之管理」，文字上指第 1 項多數決的決定與第 2 項法院的裁定；分管契約屬第 1 項「契約另有約定」的情形。官方以 B 為正確，是把分管約定也納入（或類推適用）第 3 項：情事變更難以繼續時，任何共有人都可以聲請法院裁定變更。

不能單用一條法條判斷：第 820 條第 3 項的文字是「前二項所定之管理」，分管契約是否包括在內須經解釋

（C）錯誤

共有人對於分管契約無法達成協議時，得訴請法院裁判定分管方式

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。── 民法 第 820 條

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。── 民法 第 820 條

分管不成時，共有人可依第 820 條第 1 項多數決決定管理方法，決定顯失公平時不同意者得聲請法院以裁定變更；法院介入是以「裁定」變更，不是訴請判決定分管方式。訴請法院判決只見於分割（第 824 條）。

不能單用一條法條判斷：民法沒有訴請法院裁判分管方式的規定，須比對第 820 條與第 824 條

（D）錯誤

分管契約訂定後，對於應有部分之受讓人於受讓時知悉其情事者，亦具有效力

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。── 民法 第 826 條之 1 條

條文是不動產於登記後對受讓人具有效力，選項寫受讓時知悉。