詳解
題目收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？
考債務保障比率法公式（第 43 條第 4 款）：債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率，答 D。
（A）不是答案
債務保障常數
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是貸款常數，選項寫債務保障常數。
（B）不是答案
市場常數
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是貸款常數，選項寫市場常數。
（C）不是答案
存款常數
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是貸款常數，選項寫存款常數。