詳解
題目不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？
考最有效使用定義（第 2 條第 17 款）：客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，不是「超凡」意識，D 錯誤。
（A）正確
得以獲致最高利益之使用
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。
（B）正確
基於合法、實質可能前提
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。
（C）正確
正當合理、財務可行前提下者
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。
（D）錯誤
具有超凡意識及使用能力者
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是具有良好意識及通常之使用能力者，選項寫具有超凡意識及使用能力者。