111 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？

官方答案：D下一題

詳解

題目不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？

考比較法規定。第 24 條區域、個別因素調整以百分率法為原則，D 寫差額法為原則，答案 D。

官方答案疑義：不動產估價技術規則第 25 條的單項 15% 門檻限於「區域因素及個別因素內之任一單獨項目」，B 寫「任一單獨項目」，字面包含情況、價格日期調整，也與條文不符；官方只列 D，B 未列入有疑義。若作為練習題，B 應補上「區域因素及個別因素內之」。

（A）正確

通常採用三件以上比較標的

不動產估價師應採用三件以上比較標的── 不動產估價技術規則第 27 條

條文是應採用三件以上比較標的，選項寫通常採用三件以上比較標的。

（B）正確

試算價格之調整運算過程中，任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，應排除該比較標的之適用

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則第 25 條

條文是區域因素及個別因素內之任一單獨項目，選項寫任一單獨項目。

（C）正確

試算價格之調整運算過程中，總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則第 25 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

其調整以差額法為原則

其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整── 不動產估價技術規則第 24 條

條文是以百分率法為原則，選項寫以差額法為原則。