詳解
題目某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？
考變動原則。題目描述高鐵站周邊房價隨時間由 35 萬元漲到近 50 萬元，是價格因形成因素變動而隨時間變動，答 A。
（A）是答案
變動原則
變動原則：價格形成因素（交通建設、區域發展、市場景氣）隨時間持續變動，價格也跟著變動。題目描述的正是三年間價格的實際變動。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
預期原則
預期原則是價格由對未來收益或發展的預期決定。題目只陳述過去三年價格已實際上漲，未描述市場對未來的預期，以變動原則解釋較貼切。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
貢獻原則
貢獻原則是構成部分對整體價值的貢獻，與地區房價隨時間上漲無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
日期原則
不動產估價，應切合價格日期當時之價值。── 不動產估價技術規則 第 6 條
日期原則要求估價以特定價格日期為基準，估出該日當時的價值（第 6 條），處理的是「估哪一天的價格」。題目描述的是三年間價格因交通建設等因素持續上漲的現象，解釋價格為何隨時間變動的是變動原則，故以 A 較符合題意，D 不是答案。
不能單用一條法條判斷：須比較日期原則與變動原則的適用情境，第 6 條只規定估價基準日，不能單用條文排除