111 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 22 題

科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？

官方答案：B下一題

詳解

題目科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？

考價格種類。以「農地未來變更為建地」這個特定條件估價，是具市場性的不動產在特定條件下的價值，屬特定價格，答 B。

（A）不是答案

正常價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

事實對應：以農地未來可能變更為建地之情況估價＝基於特定條件下形成之價值。

（B）是答案

特定價格

三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

事實對應：以農地未來可能變更為建地之情況估價＝基於特定條件下形成之價值。

（C）不是答案

限定價格

二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：── 不動產估價技術規則第 2 條

（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。── 不動產估價技術規則第 2 條

（二）以不動產合併為目的。── 不動產估價技術規則第 2 條

（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。── 不動產估價技術規則第 2 條

三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

事實對應：以農地未來可能變更為建地之情況估價＝基於特定條件下形成之價值。

（D）不是答案

特殊價格

四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則第 2 條

事實對應：以農地未來可能變更為建地之情況估價＝基於特定條件下形成之價值。