112 年不動產經紀人《民法概要》第 6 題

（A）錯誤

債權不得作為買賣之標的所以無效

權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。── 民法 第 348 條

條文是權利之出賣人負使買受人取得其權利之義務，選項寫債權不得作為買賣之標的。

（B）錯誤

該買賣標的權利自始不存在，屬於標的不能而無效

以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。── 民法 第 246 條

債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在。── 民法 第 350 條

第 350 條要求債權出賣人擔保權利確係存在，等於承認權利不存在時契約仍有效、由出賣人負擔保責任；通說認為本條是第 246 條的特別規定，不因標的不能而無效。

不能單用一條法條判斷：須判斷第 350 條與第 246 條的適用關係，屬學說見解

（C）正確

該買賣標的權利雖然不存在，但契約仍有效，甲可對乙主張權利瑕疵擔保

債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在。── 民法 第 350 條

出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。── 民法 第 353 條

出賣人依第 350 條擔保債權確係存在；債權在買賣前已消滅，出賣人未盡擔保義務，買受人甲得依第 353 條按債務不履行規定行使權利。契約本身有效。

不能單用一條法條判斷：須結合第 350 條與第 353 條，並排除第 246 條

（D）錯誤

甲可依締約上過失向乙請求損害賠償

契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。── 民法 第 247 條

債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在。── 民法 第 350 條

第 247 條的賠償以契約因給付不能而無效為要件。本題依第 350 條契約有效，甲應主張權利瑕疵擔保，不是締約上過失。

不能單用一條法條判斷：締約上過失以契約無效為前提，須先判斷契約效力