詳解
題目有一不動產平均每年每坪之淨收益為3,000元，若收益資本化率為5%，該不動產每坪之收益價格為：
考直接資本化法。3,000÷5%＝60,000 元，即每坪 6 萬元，答 C。
（A）不是答案
8萬元
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝3,000÷5%＝60,000 元＝6 萬元/坪。8 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
7萬元
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝3,000÷5%＝60,000 元＝6 萬元/坪。7 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
6萬元
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝3,000÷5%＝60,000 元＝6 萬元/坪。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
5萬元
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝3,000÷5%＝60,000 元＝6 萬元/坪。5 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字