112 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 9 題

（A）不是答案

地價稅

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

房屋稅

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。

（C）是答案

土地增值稅

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

總費用是持有、出租期間每年經常發生的支出。土地增值稅在土地移轉時才就漲價總數額課徵，不是每年出租經營的費用，所以不列入總費用。

不能單用一條法條判斷：第 38 條以「等」列舉，未列項目是否計入須依費用性質判斷

（D）不是答案

維修費

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。