詳解
題目當債務保障比率要求為1.5倍，貸款常數為0.1，不動產價格為新臺幣60億元，自有資金為新臺幣15億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？
考債務保障比率法。貸款比率＝(60－15)÷60＝75%，1.5×0.1×75%＝11.25%，答 B。
（A）不是答案
15%
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
貸款資金＝60－15＝45 億元，占不動產價格比率＝45÷60＝75%。收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款比率＝1.5×0.1×75%＝0.1125＝11.25%。15% 是漏乘貸款比率（1.5×0.1）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
11.25%
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
貸款資金＝60－15＝45 億元，占不動產價格比率＝45÷60＝75%。收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款比率＝1.5×0.1×75%＝0.1125＝11.25%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
5%
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
貸款資金＝60－15＝45 億元，占不動產價格比率＝45÷60＝75%。收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款比率＝1.5×0.1×75%＝0.1125＝11.25%。5% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
3.75%
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條
貸款資金＝60－15＝45 億元，占不動產價格比率＝45÷60＝75%。收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款比率＝1.5×0.1×75%＝0.1125＝11.25%。3.75% 是誤用自有資金比率 25%（1.5×0.1×25%）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字