112 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 22 題

（A）不是答案

加權平均資金成本法

收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：── 不動產估價技術規則 第 43 條

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

有效總收入乘數法

收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：── 不動產估價技術規則 第 43 條

五、有效總收入乘數法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

選項與條文相同。

（C）是答案

折現現金流量分析法

收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：── 不動產估價技術規則 第 43 條

一、風險溢酬法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

二、市場萃取法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

三、加權平均資金成本法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

四、債務保障比率法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

五、有效總收入乘數法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 31 條

條文是風險溢酬法、市場萃取法、加權平均資金成本法、債務保障比率法及有效總收入乘數法，選項寫折現現金流量分析法。

（D）不是答案

風險溢酬法

收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：── 不動產估價技術規則 第 43 條

一、風險溢酬法：── 不動產估價技術規則 第 43 條

選項與條文相同。