112 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 16 題

（A）不是答案

抵押權

稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。── 民法 第 860 條

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：── 土地登記規則 第 4 條

六、抵押權。── 土地登記規則 第 4 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

農育權

稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。── 民法 第 850 條之 1 條

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：── 土地登記規則 第 4 條

八、農育權。── 土地登記規則 第 4 條

選項與條文相同。

（C）不是答案

耕作權

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：── 土地登記規則 第 4 條

七、耕作權。── 土地登記規則 第 4 條

承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。── 土地法 第 133 條

選項與條文相同。

（D）是答案

租賃權

物權除依法律或習慣外，不得創設。── 民法 第 757 條

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。── 民法 第 421 條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條

租賃規定在民法債編，是當事人約定使用收益並支付租金的契約，承租人取得的是債權。第 425 條「買賣不破租賃」只是讓租賃債權具有對抗受讓人的效力（俗稱債權物權化），租賃權仍不是物權，也不在土地登記規則第 4 條的登記權利中。

不能單用一條法條判斷：租賃權的性質須由民法體系（債編與物權編）判斷，沒有條文直接寫「租賃權非物權」