113 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）錯誤

乙與丙訂立之租賃契約無效

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。── 民法 第 443 條

第 443 條只限制承租人對出租人的關係，乙丙之間的轉租契約是債權契約，仍然有效；丙不能以之對抗甲。

不能單用一條法條判斷：轉租契約的效力須依債之相對性判斷

（B）錯誤

甲與乙訂立之租賃契約無效

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。── 民法 第 443 條

條文是出租人得終止契約，選項寫甲與乙之租賃契約無效。

（C）錯誤

乙得終止乙與丙之租賃契約

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。── 民法 第 443 條

條文是出租人甲得終止甲乙間契約，選項寫乙得終止乙丙間契約。

（D）正確

甲得終止甲與乙之租賃契約

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。── 民法 第 443 條

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。── 民法 第 443 條

事實對應：乙未經甲同意將A屋全部轉租於丙＝承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人。