113 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 6 題

（A）錯誤

因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建

公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。── 公寓大廈管理條例 第 13 條

但有下列情形之一者，不在此限：── 公寓大廈管理條例 第 13 條

二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。── 公寓大廈管理條例 第 13 條

條文是嚴重毀損有危害公共安全之虞者不需全體同意，選項寫須全體同意才能重建。

（B）是答案

管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分

公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。── 公寓大廈管理條例 第 14 條

官方指定答案為 B。第14條第1項的要件是區分所有權人「不同意決議又不出讓區分所有權」；題幹只寫甲反對重建並投反對票，未交代甲不出讓，須補充「甲又不出讓」的前提，B 才成立。

不能單用一條法條判斷：第14條要件是不同意決議且又不出讓，題幹只交代甲反對，須補足事實才能套用

（C）錯誤

管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離

公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。── 公寓大廈管理條例 第 14 條

條文是訴請法院命其出讓區分所有權，選項寫訴請法院強制遷離。

（D）錯誤

管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置

公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。── 公寓大廈管理條例 第 14 條

條文是訴請法院命其出讓區分所有權，選項寫請求主管機關為必要之處置。