114 年不動產經紀人《民法概要》第 19 題

（A）錯誤

A地兩面環山、第三面環河，僅能經過B地通行於道路，則甲須經乙的同意，始得取得對B地的通行權

土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。── 民法 第 787 條

條文是法律直接賦予通行權，選項寫須經乙同意。

（B）正確

A地一面環山、一面環河、一面接著大馬路、一面緊鄰B地，甲聽信風水師的建議，將面臨大馬路的那一面築起無門的高牆因此無法通行，則甲須經乙的同意，始得取得對B地的通行權

除因土地所有人之任意行為所生者外── 民法 第 787 條

事實對應：甲聽信風水師築起無門高牆＝土地所有人之任意行為。

（C）錯誤

袋地通行權性質上並非供役地所有權本質上的限縮

土地所有人得通行周圍地以至公路。── 民法 第 787 條

袋地通行權是法律為調和相鄰土地利用，直接限制周圍地（供役地）所有權的內容，周圍地所有人負有容忍義務，因此本質上就是對其所有權的限縮。

不能單用一條法條判斷：通行權的性質屬學說解釋

（D）錯誤

若甲在A地上蓋房子，因為土地測量單位的疏失，該建築有30公分越界到B地，此時乙得知此狀況，若沒有馬上阻止，則之後仍可請求甲拆屋還地

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。── 民法 第 796 條

條文是知其越界不即異議即不得請求移去，選項寫仍可請求拆屋還地。