詳解
題目鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
考估價原則。店舖用途配合鄰近國小的環境（文具、圖書），是使用與周遭環境相適合的適合原則，答 C。
（A）不是答案
外部性原則
外部性原則是指勘估標的以外的外部環境（如嫌惡設施、公共建設）使價格上升或下降。本題是店舖選擇配合環境的用途，不是外部因素影響價格。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
貢獻原則
貢獻原則是看不動產某一構成部分對整體價格的貢獻程度（如加裝電梯）。本題講的是用途與環境的配合，不是構成部分的貢獻。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）是答案
適合原則
適合原則：不動產的使用要與所在地區的環境相適合，才能發揮最有效使用、價格最高。國小周邊對文具、圖書需求高，店舖做此用途正是配合環境。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
內部性原則
一般估價學理列舉的估價原則中，沒有以「內部性原則」為名者；講不動產內部構成要素（土地與建物規模、配置）配合的是均衡原則，與講外部環境配合的適合原則相對。本題看的是店舖用途與外部環境的關係，D 不是答案。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義