114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 3 題

（A）不是答案

400

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

等速折舊（定額法）：累積折舊額＝重建成本×(1－殘價率)×經歷年數÷經濟耐用年數＝2,000×(1－10%)×10÷50＝2,000×0.9×0.2＝360 萬元。400 是漏扣殘價率（2,000×10÷50）的結果。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

40

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

等速折舊（定額法）：累積折舊額＝重建成本×(1－殘價率)×經歷年數÷經濟耐用年數＝2,000×(1－10%)×10÷50＝2,000×0.9×0.2＝360 萬元。40 是 400 少一位數，且未扣殘價率。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

360

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

等速折舊（定額法）：累積折舊額＝重建成本×(1－殘價率)×經歷年數÷經濟耐用年數＝2,000×(1－10%)×10÷50＝2,000×0.9×0.2＝360 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

36

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

等速折舊（定額法）：累積折舊額＝重建成本×(1－殘價率)×經歷年數÷經濟耐用年數＝2,000×(1－10%)×10÷50＝2,000×0.9×0.2＝360 萬元。36 少一位數。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字