114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 4 題

（A）是答案

情況調整

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；── 不動產估價技術規則 第 23 條

十二、與法定用途不符之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：與法定用途不符之交易＝足以改變比較標的價格之情況。

（B）不是答案

價格日期調整

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則 第 19 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：與法定用途不符之交易＝其他足以改變比較標的價格之情況。

（C）不是答案

區域因素調整

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：與法定用途不符之交易＝其他足以改變比較標的價格之情況。

（D）不是答案

個別因素調整

四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：與法定用途不符之交易＝其他足以改變比較標的價格之情況。