114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題

（A）不是答案

區域因素總價格調整率為18%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是區域因素調整率大於百分之十五應排除，選項寫區域因素調整率18%。

（B）不是答案

個別因素總價格調整率為18%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是個別因素調整率大於百分之十五應排除，選項寫個別因素調整率18%。

（C）不是答案

個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為18%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五應排除，選項寫單獨項目18%。

（D）是答案

情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為18%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則 第 25 條

事實對應：總調整率18%＝未大於條文的總調整率百分之三十。