詳解
題目勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益為100萬元，收益價格為2,000萬元，收益資本化率為：
考直接資本化法公式反推。收益資本化率＝淨收益÷收益價格＝100÷2,000＝5%，答 B。
（A）不是答案
3%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率，所以收益資本化率＝淨收益÷收益價格＝100÷2,000＝0.05＝5%。3% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
5%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率，所以收益資本化率＝淨收益÷收益價格＝100÷2,000＝0.05＝5%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
8%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率，所以收益資本化率＝淨收益÷收益價格＝100÷2,000＝0.05＝5%。8% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
10%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
直接資本化法：收益價格＝淨收益÷收益資本化率，所以收益資本化率＝淨收益÷收益價格＝100÷2,000＝0.05＝5%。10% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字