114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題

（①）正確

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：地區淹水＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（②）正確

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：捷運站設置＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（③）錯誤

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是全面影響之經濟因素為一般因素，選項寫利率變動為區域因素。

（④）錯誤

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是本身條件產生價格差異者為個別因素，選項寫離小學距離（單一不動產的條件）為區域因素。

（A）是答案

①②

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：①地區淹水、②捷運站設置＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（B）不是答案

①③

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：③利率變動＝全面影響之經濟共同因素（一般因素）。

（C）不是答案

②③④

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：③利率變動＝全面影響之經濟共同因素；④離小學距離＝不動產本身條件。

（D）不是答案

①②③④

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：③利率變動＝全面影響之經濟共同因素；④離小學距離＝不動產本身條件。