114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

（A）不是答案

甲先生的房子位於重劃區內，房價水準很高

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：重劃區房價水準很高＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（B）是答案

乙小姐的房子距捷運站距離大約50公尺

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：乙小姐的房子距捷運站約50公尺＝不動產本身條件。

（C）不是答案

X大學特定區生活機能佳

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：X大學特定區生活機能佳＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（D）不是答案

大巨蛋球場完工，周圍不動產房價跟著起漲

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：大巨蛋完工周圍不動產房價起漲＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。