114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 18 題

（A）不是答案

工程造價比較法

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

工程造價比較法屬間接法，按工程概算項目與比較標的或標準建物比較調整，精細度不及逐項計算材料、人工的淨計法。

不能單用一條法條判斷：規則只定義各方法，哪個較精細須比較各方法的計算單位

（B）是答案

淨計法

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

淨計法就每一種建築材料與人工的數量逐一乘以單價，再加管理費、稅捐、資本利息及利潤，計算單位最小，最精細。

不能單用一條法條判斷：規則只定義各方法，哪個較精細須比較各方法的計算單位

（C）不是答案

單位工程法

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

單位工程法也是直接法，但以「細部工程項目」的單價計算，比淨計法逐一計算材料與人工粗一層。

不能單用一條法條判斷：規則只定義各方法，哪個較精細須比較各方法的計算單位

（D）不是答案

單位面積比較法

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

單位面積比較法屬間接法，以比較標的每單位面積造價乘以面積，最為粗略。

不能單用一條法條判斷：規則只定義各方法，哪個較精細須比較各方法的計算單位