114 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 7 題

（A）不是答案

公平交易法

事業關於競爭之行為，優先適用本法之規定。── 公平交易法 第 46 條

公平交易法第46條規範的是事業「關於競爭之行為」；預售屋契約內容不符內政部公告之應記載事項，屬契約內容管制，平均地權條例第81條之2已有直接罰則，不以公平交易法裁處。

不能單用一條法條判斷：須比較各法規範範圍才能判斷適用順序

（B）是答案

平均地權條例

銷售預售屋者，使用之契約不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。── 平均地權條例 第 81 條之 2 條

事實對應：建商預售屋契約不符應記載事項＝銷售預售屋者，使用之契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。

（C）不是答案

消費者保護法

企業經營者使用定型化契約，違反中央主管機關依第十七條第一項公告之應記載或不得記載事項者，除法律另有處罰規定外，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰；── 消費者保護法 第 56 條之 1 條

銷售預售屋者，使用之契約不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。── 平均地權條例 第 81 條之 2 條

條文是除法律另有處罰規定外才依消保法處罰，選項寫消費者保護法。

（D）不是答案

不動產經紀業管理條例

四、經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。 五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。 六、代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。── 不動產經紀業管理條例 第 4 條

事實對應：甲建商銷售自己興建的預售屋＝非受起造人或建築業之委託代理銷售，也非居間或代理。