114 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 9 題

（A）不是答案

甲公司在網頁宣稱驗屋人員有專業證照，惟該等證照並非與執行驗屋業務相關的證照

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

前項所定與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地，及其他具有招徠效果之相關事項。── 公平交易法 第 21 條

前三項規定，於事業之服務準用之。── 公平交易法 第 21 條

網頁宣稱驗屋人員有專業證照，屬服務品質、內容的表示；證照與驗屋業務無關，使消費者誤認人員具相關專業，屬引人錯誤之表示。

不能單用一條法條判斷：是否構成引人錯誤之表示須依個案事實及公平會處理原則判斷

（B）不是答案

乙建商在廣告文宣傳單上，對於使用分區為科技商務專用區之建案使用一般住宅用語

(六)建築物或土地用途：廣告表示建築物或土地之用途與使用分區之法定用途不符，且依法不得變更，致有引人誤認其可供住宅或其他非法定用途使用。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 4 條

事業違反第三點或第四點第一項者，構成公平交易法第二十一條之違反。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 6 條

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

科技商務專用區的法定用途不是一般住宅，廣告使用一般住宅用語，屬處理原則第4點第1項第6款「用途與使用分區之法定用途不符」且引人誤認可供住宅使用；以該分區依法不得變更為住宅使用為前提，依第6點構成第21條之違反，B 不是答案。

不能單用一條法條判斷：要把科技商務專用區與住宅用語代入處理原則第4點第6款，並判斷「依法不得變更」要件

（C）不是答案

丙仲介人員在公司窗戶上貼單，刊載多筆房屋賀成交資訊，惟部分成交紀錄並非均為該公司所成交

(十一)不動產經紀業營業實績：不動產經紀業者其廣告表示之營業實績（例如：成交紀錄、分店數量、買方或買方數量等）與事實不符，且其差異難為一般或相關大眾所接受。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

事業違反第三點或第四點第一項者，構成公平交易法第二十一條之違反。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 6 條

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

賀成交貼單中部分成交紀錄並非該公司成交，屬處理原則第3點第11款營業實績（成交紀錄）與事實不符；以其差異難為一般或相關大眾所接受為前提，依第6點構成第21條之違反，C 不是答案。

不能單用一條法條判斷：要把冒列他公司成交紀錄代入處理原則第3點第11款，並判斷差異是否難為一般大眾所接受

（D）是答案

代銷業者刊登廣告招徠客人，對來購屋消費者表示須先給付定金始提供房屋買賣契約書攜回審閱

四、不動產建築開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，不得為下列限制購屋人契約審閱之顯失公平行為：── 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則 第 4 條

(一)要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱。── 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則 第 4 條

六、不動產建築開發業者、不動產經紀業者違反第三點至第五點規定，且足以影響交易秩序者，構成公平交易法第二十五條規定之違反。── 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則 第 6 條

除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。── 公平交易法 第 25 條

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

處理原則第4點第1款把要求先付定金才提供契約書攜回審閱列為限制契約審閱的顯失公平行為，第6點規定足以影響交易秩序者構成公平交易法第25條之違反。這是限制審閱權的行為，不是在廣告上對商品作虛偽不實或引人錯誤之表示，所以不屬第21條不實廣告，是答案。

不能單用一條法條判斷：處理原則把本行為列為第25條的顯失公平行為，判斷它不屬第21條不實廣告，還要與廣告上的表示比較