103 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）不是答案

買賣他人之物

滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條

買賣他人之物是債權契約，不以有處分權為要件；限制行為能力人未得允許所訂契約效力未定，不是無效。

不能單用一條法條判斷：須先判斷 18 歲在考試當時的行為能力，再區分契約與單獨行為

（B）不是答案

買賣違章建築

滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條

買賣違章建築是讓與事實上處分權的債權契約，實務承認其效力；未得允許時效力未定，不是無效。

不能單用一條法條判斷：須先判斷 18 歲在考試當時的行為能力，再區分契約與單獨行為

（C）不是答案

被脅迫所締結之買賣契約

滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條

因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。── 民法 第 92 條

被脅迫的買賣得撤銷，加上未得允許時效力未定，都不是無效。

不能單用一條法條判斷：須先判斷 18 歲在考試當時的行為能力，再區分契約與單獨行為

（D）是答案

撤銷有關買賣之錯誤意思表示

滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所為之單獨行為，無效。── 民法 第 78 條

意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。── 民法 第 88 條

撤銷權是形成權，行使撤銷是單獨行為。考試當時 18 歲的甲是限制行為能力人，未得法定代理人允許所為的單獨行為，依第 78 條無效。

不能單用一條法條判斷：須先判斷 18 歲在考試當時的行為能力，再區分契約與單獨行為