103 年不動產經紀人《民法概要》第 12 題

（A）錯誤

雖違反公序良俗，但有效

法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。── 民法 第 74 條

前項聲請，應於法律行為後一年內為之。── 民法 第 74 條

法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。── 民法 第 72 條

A 有兩種解讀。一說認為第 74 條是第 72 條的特別規定，暴利行為在法院撤銷前有效，依此說 A 正確；另一說認為暴利行為違背公序良俗，應依第 72 條無效，「違反公序良俗但有效」即錯誤。考選部因此 A、B 均給分。

不能單用一條法條判斷：暴利行為與公序良俗的關係，學說有不同解讀

（B）錯誤

利害關係人得行使撤銷權

法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。── 民法 第 74 條

條文是法院得因利害關係人之聲請撤銷其法律行為，選項寫利害關係人得行使撤銷權。

（C）正確

並非詐害債權行為

法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。── 民法 第 74 條

債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。── 民法 第 244 條

暴利行為是乘他人急迫輕率無經驗而顯失公平，保護的是表意人；詐害債權是債務人害及債權人的行為，兩者不同。

不能單用一條法條判斷：須比較暴利行為與詐害債權行為的要件

（D）正確

應於法律行為後一年內提起救濟

前項聲請，應於法律行為後一年內為之。── 民法 第 74 條

選項與條文相同。