103 年不動產經紀人《民法概要》第 16 題

（A）正確

共有物依共有人協議分割時，並不適用多數決原則

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。── 民法 第 824 條

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。── 民法 第 819 條

分割是共有物的處分，協議分割須全體共有人意思一致，不適用第 820 條管理事項的多數決。

不能單用一條法條判斷：協議分割須全體同意，須由第 824 條「協議」的性質推論

（B）錯誤

共有人以契約訂有不分割之期限者不得逾十年；逾十年者，縮短為十年

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。── 民法 第 823 條

條文是不得逾五年，選項寫不得逾十年。

（C）錯誤

共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾五十年；逾五十年者，縮短為五十年

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。── 民法 第 823 條

條文是不得逾三十年，選項寫不得逾五十年。

（D）錯誤

不動產共有人間關於共有物分割或禁止分割之約定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。── 民法 第 826 條之 1 條

動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。── 民法 第 826 條之 1 條

條文是不動產經登記後對受讓人具有效力，選項寫以受讓時知悉或可得而知者為限。