103 年不動產經紀人《民法概要》第 32 題

（A）不是答案

視為已有不動產役權之設定

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。── 民法 第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。── 民法 第 876 條

條文是視為已有地上權之設定，選項寫不動產役權。

（B）是答案

視為已有地上權之設定

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。── 民法 第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。── 民法 第 876 條

事實對應：土地及建築物一併抵押而拍定人各異＝以土地及建築物為抵押者，拍定人各異時，適用前項之規定。

（C）不是答案

視為取得使用借貸權

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。── 民法 第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。── 民法 第 876 條

條文是視為已有地上權之設定，選項寫使用借貸權。

（D）不是答案

視為取得租賃權

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。── 民法 第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。── 民法 第 876 條

條文是視為已有地上權之設定，選項寫租賃權。