104 年不動產經紀人《民法概要》第 2 題

（A）不是答案

甲

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。── 民法 第 87 條

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。── 民法 第 759 條之 1 條

甲不得以通謀虛偽無效對抗善意的丙，丙信賴登記取得所有權後，甲已喪失所有權。

不能單用一條法條判斷：須結合通謀虛偽的對抗效力與登記公信力，判斷所有權的移轉過程

（B）不是答案

乙

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。── 民法 第 87 條

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。── 民法 第 759 條之 1 條

乙已將 A 地移轉登記給善意的丙，乙不再是所有人。

不能單用一條法條判斷：須結合通謀虛偽的對抗效力與登記公信力，判斷所有權的移轉過程

（C）不是答案

丙

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。── 民法 第 87 條

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。── 民法 第 759 條之 1 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

丙依第 759 條之 1 信賴登記取得所有權後，又將 A 地出賣丁並移轉登記，依第 758 條，丁登記完成時取得所有權，丙已不是所有人。

不能單用一條法條判斷：須結合通謀虛偽的對抗效力與登記公信力，判斷所有權的移轉過程

（D）是答案

丁

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。── 民法 第 87 條

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。── 民法 第 759 條之 1 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

丙善意信賴登記取得 A 地所有權（第 759 條之 1），再以所有人身分出賣並移轉登記給丁，依第 758 條丁登記完成時取得所有權，不論丁是否知情。

不能單用一條法條判斷：須結合通謀虛偽的對抗效力與登記公信力，判斷所有權的移轉過程