104 年不動產經紀人《民法概要》第 27 題

（A）錯誤

甲得以其應有部分供第三人丁設定不動產役權

稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。── 民法 第 851 條

各共有人，得自由處分其應有部分。── 民法 第 819 條

第 851 條的不動產役權是以他人不動產供自己不動產通行、汲水等特定便宜之用；應有部分只是抽象的比例，無從單獨供通行等具體使用，學說與實務認為不得單以應有部分設定不動產役權。

不能單用一條法條判斷：應有部分得否設定不動產役權，屬學說與實務見解

（B）正確

三人協議分割達成合意之履行請求權，有消滅時效之適用

請求權，因十五年間不行使而消滅。── 民法 第 125 條

實務認為共有人協議分割後，請求他共有人履行協議的權利是債權請求權，適用第 125 條十五年時效；與共有物分割請求權（形成權）不同。

不能單用一條法條判斷：協議分割履行請求權的性質，屬實務見解

（C）錯誤

甲須以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意，始得請求分割

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。── 民法 第 823 條

條文是各共有人得隨時請求分割共有物，選項寫須共有人過半數及應有部分合計過半數之同意。

（D）錯誤

甲得以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意，以A地供丁設定抵押權

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。── 民法 第 819 條

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

依第 819 條設定負擔應得全體同意；土地法第 34 條之 1 的多數決只限處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，不含抵押權，仍須全體同意。

不能單用一條法條判斷：須比較民法第 819 條與土地法第 34 條之 1 的適用範圍