105 年不動產經紀人《民法概要》第 2 題

（A）不是答案

兩願離婚

兩願離婚，應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。── 民法 第 1050 條

事實對應：兩願離婚＝應以書面為之，有二人以上證人之簽名。

（B）是答案

買賣契約

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

事實對應：買賣契約＝當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

（C）不是答案

所有權移轉

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

前項行為，應以書面為之。── 民法 第 758 條

動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。── 民法 第 761 條

選項只寫所有權移轉，未區分動產或不動產。不動產所有權移轉依第 758 條第 2 項應以書面為之，屬法定要式行為，本題依此標 C 不是答案；動產所有權讓與依第 761 條第 1 項以交付為要件，不要求書面，疑義見官方答案疑義欄。

不能單用一條法條判斷：選項未區分動產或不動產，須依標的種類分別判斷

（D）不是答案

社團章程之訂定

設立社團者，應訂定章程，其應記載之事項如左：── 民法 第 47 條

社團之登記，由董事向其主事務所及分事務所所在地之主管機關行之，並應附具章程備案。── 民法 第 48 條

事實對應：社團章程之訂定＝應訂定章程，其應記載之事項如左，並應附具章程備案。